Новости

Рынок первичной недвижимости в Севастополе последние десять лет, когда город находился в составе Украины, активно развивался. Между микрорайонами, построенными в советский период, было немало пустырей. После кризиса 2010-х годов на рынок вышли строительные компании, которым удалось получить эти земельные участки в долгосрочную аренду, и многоэтажки стали расти на глазах. Спрос на квартиры в приморском городе, довольно густонаселенном и с развитой инфраструктурой, был стабильно высоким.

После вхождения Севастополь в состав России количество желающих приобрести недвижимость здесь резко увеличилось. Во-первых, на полуостров приехало немало жителей материковой части. Как правило, это специалисты представительств государственных органов власти и бюджетной сферы, которые должны способствовать скорейшей интеграции нового субъекта Российской Федерации. Да и обычным россиянам с достаточно высоким уровнем дохода захотелось иметь жилье на берегу Черного моря, в прославленном городе, который стал частью их страны. Во-вторых, в Севастополе оказалось немало жителей юго-востока Украины, где не первый год ведутся военные действия: только по официальным данным, их численность превышает 15 тысяч человек.

Вместе с тем, ведение строительного бизнеса в новых политических условиях стало затруднительно для ранее существовавших в городе компаний. Одно из первых решений, принятых местными властями, было введение моратория на строительство для проверки законности выделенных в последние годы земельных участков. Несмотря на то что постепенно компании получают разрешение на дальнейшее проведение работ, количество сданного в эксплуатацию жилья резко снизилось.

Таким образом, предложение на рынке первичной недвижимости сильно сократилось на фоне резко увеличившегося спроса, что привело к значительному удорожанию квартир.